新築マンションは価格が上昇を続けており、「駅近・好立地」という条件で探すと、予算内での選択肢がどんどん狭まっていく——そんな実感を持つ方も多いのではないでしょうか。

中古マンションであれば、同じ予算でもワンランク上の立地や広さに手が届くことがあります。購入価格を抑えたぶんをリノベーション費用に充てれば、内装や間取りは自分たちの理想に近づけながら、立地の希望も諦めずに済みます。

「新築のような綺麗さ」と「立地・広さの妥協しない選び方」、その両方を叶える現実的な手段として、中古＋リノベという選択が広がっています。

中古マンション×リノベーションには、大きく分けて2つの進め方があります。

買ってリノベ——自分だけの間取をゼロからつくる

中古マンションを購入したあと、自分でリフォーム会社を選び、間取りや内装をゼロから考えていく方法です。壁や柱といった構造にかかわる部分以外は、基本的に自由に変更できます。キッチンの位置、収納の配置、床材や壁紙の色まで、「自分たちの暮らし方」に合わせて一つ一つ決めていけるのが最大の魅力です。

その分、工事の打ち合わせや業者選びなど、進める過程にはある程度の時間と手間がかかります。「自分たちらしい住まいを、じっくりつくりたい」という方に向いています。

リノベ済み——完成形を見て選べる安心感

不動産会社が中古マンションを買い取り、間取り・設備・内装を一新したうえで販売する物件です。「再販物件」とも呼ばれます。室内だけを見れば新築とほとんど変わらない仕上がりのものも多く、購入時点で価格が確定しているため、資金計画が立てやすいのが特徴です。

多くの人に受け入れられる標準的な仕様でまとめられているため、個性という点では買ってリノベに劣りますが、普通に暮らすうえでは何の支障もありません。「早く・確実に・安心して住み替えたい」という方に向いています。

リノベーションの魅力は、単に「きれいになる」ことだけではありません。暮らし方そのものを見直すきっかけになります。

• 壁で仕切られていたキッチンをオープンにして、料理をしながら家族と会話できるLDKに

• 使いにくかった収納を、持ち物に合わせてウォークインクローゼットへ変更

• 在宅ワークが増えたので、独立した書斎スペースを新設

• 古かった配管・断熱材を刷新し、快適さと省エネ性能を向上

「なんとなく我慢していた不便さ」を、リノベーションのタイミングで一つずつ解消していく——それが中古＋リノベならではの醍醐味です。

戸建のリノベーションと違い、マンションには「専有部分」と「共用部分」という区分けがあります。リノベーションで自由に変更できるのは、基本的に専有部分(住戸の内側)に限られます。

• 窓・玄関ドア・バルコニーなどは共用部分にあたり、個人の判断で変更することは基本的にできません

• 配管の位置によっては、水回り(キッチン・浴室・トイレ)の移動に制約が生じることがあります

• フローリングへの変更や床の遮音等級について、管理規約で基準が定められているケースがあります

• 工事の際は管理組合への事前申請が必要になることが一般的です

「なんでも自由にできるわけではない」という点は、事前に理解しておくと、物件選びやプラン検討がスムーズに進みます。管理規約の内容は物件によって異なるため、購入前の確認が欠かせません。

中古＋リノベを前提に探す場合、内装の古さよりも見るべきポイントがあります。

• 躯体(建物の構造)の状態——リノベーションでは変えられない部分だからこそ重要

• 管理組合の運営状況・修繕積立金の残高——将来の大規模修繕に耐えられるか

• 配管・配線の位置——間取り変更の自由度に直結

• 管理規約の内容——リノベーションに関する制約を事前に確認

「内装は古いけど、躯体はしっかりしている」という物件こそ、リノベーションで化ける可能性を秘めています。表面的な印象だけで判断せず、こうした視点も持って探してみてください♪

中古マンション×リノベーションは、価格を抑えながら、立地や広さの希望を諦めずに、自分たちらしい住まいをつくっていける選択肢です。

• 新築より価格を抑えつつ、好立地な物件を選びやすい

• 「買ってリノベ」は自由度が高く、「リノベ済み」は安心感と時短がメリット

• 我慢していた間取の不便さを、暮らしに合わせて解消できる

• 専有部分・共用部分の違いなど、マンション特有の制約は事前確認が必要

「この物件、リノベーションしたらどうなるんだろう？」と思ったら、ぜひお気軽にご相談ください♪