新築物件よりも安価で選択肢が多いことから、中古住宅を物件探しのターゲットにする方が増えています。
しかし、どのような基準で探せば良いのか、探し方で迷っている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、中古住宅を検討している方に向けて、中古住宅の探し方の基本やコツ、さらに注意点についても解説します。
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中古住宅の売買におけるポイントとは
中古住宅は、ある程度ご自身のニーズを反映させられる新築物件とは異なり、すでに存在する物件のなかからニーズを満たしたものを見つけなければなりません。
そのため、どうしても譲れないこだわりポイントを明確にしておくことが基本となります。
妥協できないポイントとある程度であれば妥協できそうなポイントを、ご家族とも相談してしっかりと分けておくと良いでしょう。
そして、希望しているエリアの物件を扱っている不動産会社に相談することも、中古住宅探しの基本です。
地域に密着した不動産会社であれば、インターネットには公開されていないお得な物件の情報も期待できます。
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中古住宅の探し方のコツとは？
中古住宅の探し方のコツは、予算の上限をあらかじめ決めておくことです。
予算を決めずに物件探しを始めてしまうと、予算をオーバーしやすくなります。
また、リノベーションをおこなうことを前提で探すのも、中古住宅の探し方のコツです。
リノベーションありきで物件探しをおこなえば、条件から間取りが消えるため、それだけ選択肢が広がって理想に近い物件を見つけやすくなります。
そして、駅からの距離など周辺環境の確認も、中古住宅探しにおける重要なポイントです。
駅近かどうかは将来その物件を売却できるかどうかに関わるうえ、お子さんがいる方は学区や近くにある公園もチェックしておくことをおすすめします。
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中古住宅を探すときの注意点
中古住宅の価格を左右するポイントのひとつにその物件の築年数があり、受けられる減税措置や住宅ローンの審査に関わってきます。
築年数が古い物件は安く販売されていますが、新築物件より受けられる減税制度が少なく、住宅ローンの多くが築年数に制限を設けているので注意点が必要です。
また、住宅の購入には物件の代金以外にも、各種の税金に登記費用など多くの費用がかかります。
購入後にリノベーションをおこなう場合は、その費用も用意しておかなければなりません。
気になる物件が見つかったら、住宅ローンが利用できるかどうか確認するために、事前審査を受けたほうが良いでしょう。
購入後には本審査がありますが、事前審査は本審査を通過できるかどうかの目安となります。
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まとめ
中古住宅の探し方の基本は、こだわりポイントを決めて、希望エリアの不動産会社に相談することです。
理想に近い物件に出会うためには、予算の上限を決め、リノベーション前提で物件を探すなどのコツがあります。
ただし、築年数や購入価格以外の費用に住宅ローンの事前審査に通過できるかどうかが注意点です。
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MEDIATE株式会社（メディエイト） メディア担当
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