建売住宅の場合には土地と建物を同時に購入するのが一般的ですが、注文住宅などでは同時とは限りません。
希望する立地条件の土地をいち早く手に入れるため、土地だけを先に買うケースが考えられるでしょう。
この記事では、土地だけを先に買うときのメリットとデメリットのほか注意点も解説するので、土地だけを先に購入する予定がある方はお役立てください。
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土地だけを先に購入するときのメリット
立地条件の良い土地を希望どおりの価格で手にいれられるチャンスは、そうそうありません。
土地だけを先に購入すると、他の方に取られる心配がなくなります。
また、マイホームの建設は何度も経験できないため、建設前から完成する建物をイメージするのが難しいものです。
しかし、建設位置が確定するのに伴って、建物をイメージしやすくなる点もメリットといえるでしょう。
なお、立地が決まっていると業者の反応が良好で、建物のプランや見積書を作ってもらいやすくなり、業者の選定が比較的スムーズに進められるかもしれません。
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土地だけを先に購入するときのデメリット
マイホームを購入する際には、住宅ローンを利用するのが一般的です。
しかし、住宅ローンは住宅の購入を対象としており、土地だけでは原則として利用できません。
このため、自己資金が不足する際には、住宅ローンよりも高金利のつなぎ資金などを活用する必要があるでしょう。
なお、この場合、住宅ローン控除の対象要件を満たすのが難しいかもしれません。
また、マイホームが完成していなくても、土地に対する固定資産税がかかってしまうのもデメリットにあげられます。
固定資産税は、毎年度、課税される税金なので負担が大きいといえるでしょう。
さらに、立地条件や価格だけで土地を選ぶと、建ぺい率や高さ制限など建物に関する制約によって理想の建物を建てられない可能性が考えられます。
売買契約を結ぶ前に、土地に関する情報を十分に把握しておきましょう。
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土地だけを先に購入するときの注意点
土地の購入後に思いどおりの建物が建てらない事態を招かないよう、都市計画法や建築基準法などにおける土地の情報を把握しておくのが大切な注意点の1つです。
土地は、決して安い買い物ではないでしょう。
後になってマイホームに利用できないなど、無駄な買い物にならないように気を付けなければなりません。
また、つなぎ資金などを利用する場合には、住宅ローンと同様に住宅の建設計画を求められる可能性が高いので準備しておきましょう。
さらに、あとで住宅ローン控除の制度を利用するのであれば、住宅と土地の名義が同一なのが条件になるため注意してください。
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まとめ
土地を先に購入することは、希望の立地条件を確保し、建物のイメージを具体化しやすく、業者選びもスムーズに進むメリットがあります。
しかし、住宅ローンの利用制限、固定資産税の負担、建築制約などのデメリットもあります。
そのため、土地購入時には都市計画法や建築基準法などの規制を確認し、後悔しないよう注意しましょう。
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