今住んでいるマンションを出て、新しい家を探そうと考えている方もいるでしょう。
なかにはマンションではなく一戸建てに住もうと考えている方も多いかもしれませんが、実はマンションからマンションに住み替えるのもメリットがあります。
今回はマンションからマンションに住み替えるメリット・デメリットや注意点、住み替え方法について解説します。
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マンションからマンションへ住み替えるメリットとは？
マンションからマンションへの住み替えの大きなメリットは、物件選びで失敗しにくいことです。
マンションでの生活経験があるため理想的な条件を理解したうえで物件を選択できるほか、引っ越し先でもライフスタイルを大きく変える必要がなく、共用部分のメンテナンスなどを自分でおこなう必要もありません。
一方で、マンションからマンションへの住み替えにはいくつかのデメリットも考えられます。
具体的には、年金型の融資を受けられるリバースモーゲージを利用できる物件が限られていることや、マンション特有の問題（騒音など）を解消できないといった点が挙げられます。
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マンションからマンションへ住み替える際の注意点とは？
マンションからマンションへの住み替えに際しての注意点は、管理費や修繕積立金が適切な金額であるかを確認することです。
管理費が安い場合、自主管理が不十分であり、清掃や修繕計画に問題がある可能性もあります。
共用部分の清掃や草木の剪定が適切におこなわれているかなどを注意深くチェックしましょう。
マンションは定期的な大規模修繕が必要なので、修繕積立金が適切に積み立てられているか、直近に大規模修繕がおこなわれたかを確認することも重要です。
また、住み替えに際しては、資金計画をしっかりと立てる必要があります。
次のマンションの購入費、税金、仲介手数料、引っ越し代などさまざまな費用がかかるため、資金不足に陥らないよう慎重に計画を立てることが肝要です。
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マンションからマンションへ住み替える方法とは？
マンションからマンションへの住み替えには、「売り先行」と「買い先行」の2つの選択肢があります。
売り先行は、先に現在の物件を売却し、そのあと仮住まいに移ってから新居を探す方法で、買い先行は新居の引き渡しを終えてから現在の住まいを売り始める手順です。
ローンが残っているマンションを売却し、その資金を新居の購入資金に充てたい場合は、「売り先行」が適しています。
一方、「買い先行」では、新築マンションの引き渡し時期が決まっているため、先に購入契約を結び、引き渡しに合わせて売却活動を進めるのが一般的です。
現在の住まいの引き渡しと新居の引き渡しを同日決済にすることで、「ダブルローン」の期間を回避するメリットもあります。
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まとめ
今のライフスタイルを維持しながらより良い環境の家に移りたい場合、マンションからマンションへ住み替えるのも手です。
価格・間取り・立地といった基本的な条件だけでなく、管理状態や修繕計画にもしっかり目を向けて物件選びをしてみてください。
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MEDIATE株式会社（メディエイト） メディア担当
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