一口に任意売却と言っても、その売却方法にはいくつかの種類があります。
なかでも単純売却は、もっともシンプルな形の売却方法であり利用する方も多いので、その概要を押さえておくと良いでしょう。
今回は、単純売却とは何かについて、概要やメリット、利用時の注意点を解説します。
任意売却による不動産売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
阿佐ケ谷駅の売買・投資物件一覧へ進む
単純売却の概要とは
単純売却とは、任意売却の方法のなかでもっともシンプルで、通常の不動産売却に近い売却方法です。
通常の売却と同じく、マイホームの購入を希望している買主に対して売却活動をおこない、買主が見つかったら引っ越して引き渡し、代金を清算するといった流れになります。
なお、住宅ローンの残債に関しては、売却後に返済します。
通常の不動産売買と同様の取り引きができるため、売却価格を比較的落とさずに売れるのが特徴です。
競売にかけられるケースと比較して、1.5倍ほどの高い値段がつくケースも少なくありません。
▼この記事も読まれています
古家付き土地の売却にかかる税金について解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
阿佐ケ谷駅の売買・投資物件一覧へ進む
単純売却を利用するメリットとは
単純売却のメリットは、ほかの方法よりも売却額が高い傾向にある点です。
住宅ローンの残債がある状態で売却をする任意売却では、できるだけ高い金額で売却すれば返済の負担を軽減できます。
売却代金が高いほど住宅ローンの返済に充てられる金額が増え、自己資金で返済しなければならない金額を減らせます。
また、そのメリットがあるので債権者の同意も得やすいです。
残債のある状態で売却をする任意売却では、債権者の承諾が必要になります。
債権者としては、任意売却によってできる限りの債務を回収したいため、より高く売れる可能性がある単純売却であれば同意を得やすいでしょう。
ただし、通常の不動産売却と同様の流れで売却活動をおこなうため、室内の状態が悪い場合には、クリーニングなどである程度の出費が必要になる可能性がある点はデメリットです。
▼この記事も読まれています
遠方にある不動産を売却したい方へ！その方法や流れおよび注意点を解説
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
阿佐ケ谷駅の売買・投資物件一覧へ進む
単純売却を利用する際の注意点とは
単純売却をおこなう場合、売却期間に余裕をもっておくのが注意点です。
単純売却における買主は一般の消費者であり、気に入ってもらえれば売却の交渉ができますが、多くの場合時間がかかってしまいます。
買主が決まるタイミングがわからないので、ゆとりのあるスケジュールを立てておくのが大切です。
また、内見で良い印象をもってもらえるように、室内をきれいに整理整頓しておく必要があります。
とくに水回りなどの生活感が出やすい部分は、念入りに掃除しましょう。
▼この記事も読まれています
内緒のまま不動産売却はできる？知られずに売るメリットとデメリット
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
阿佐ケ谷駅の売買・投資物件一覧へ進む
まとめ
今回は、単純売却とは何か、メリットや注意点も含めて解説しました。
単純売却とは、任意売却のなかでも通常の不動産売却に近い形の売却方法であり、売却価格が高いなどのメリットがあります。
ただし、ゆとりのある売却期間を想定する必要があるなど、注意点も理解しておきましょう。
阿佐ヶ谷駅・杉並区で新築戸建・不動産をお探しならMEDIATE株式会社にお任せください。
お客様の住まい探しをサポートいたします！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
阿佐ケ谷駅の売買・投資物件一覧へ進む
MEDIATE株式会社（メディエイト） メディア担当
弊社は、阿佐ヶ谷駅・杉並区を中心とするエリアで新築戸建・中古戸建・売地・中古マンション等の売買物件の仲介を専門に行っている不動産会社です。お住まい探しや不動産売却をしている方などをサポートするため、今後も不動産に関する記事をご提供します。
