不動産を売却する際には、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。
不動産売却後のトラブルを避けるためにも、どのような事例が起こりやすいのかを事前に把握しておくと安心です。
今回は「重要事項説明」「契約解除」「契約不適合責任」に関するよくあるトラブル事例についてご紹介します。
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不動産売却における「重要事項説明」に関するトラブル事例
不動産の売買契約を締結する前には、不動産会社の宅地建物取引士から買主へ対して重要事項説明がおこなわれます。
重要事項説明は不動産売却において物件の現状や契約条件などを買主に伝える大切なステップですが、万が一事前説明のなかった事項が売却後に発覚した場合はトラブルに発展しかねません。
たとえば敷地の境界が曖昧だった場合、隣家との境界トラブルに巻き込まれた買主から損害賠償を請求される恐れがあります。
また周辺の用途地域が異なっている、家の近くに高層マンションが建つ予定があったなどの事実を知っていたにも関わらず告げなかった場合には、トラブルにつながりやすいため注意が必要です。
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不動産売却における「契約解除」に関するトラブル事例
不動産の売買契約を締結したあとに、買主から契約解除を求められるケースがあります。
もし契約解除が買主の一方的な事情によるものである場合には、買主から受け取っている手付金を返還する必要はありません。
ただし売主側の都合で契約解除するときは、手付金の2倍の金額を買主へ支払わなければならない点に注意が必要です。
また契約書にローン特約が設定されている場合、買主が住宅ローンの審査に落ちたら白紙解約としなければなりません。
買主へ手付金も全額返還する必要があるので、注意しましょう。
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不動産売却における「契約不適合責任」に関するトラブル事例
築年数が経過した中古住宅の場合には、構造や屋根裏など目には見えない部分が劣化している可能性があります。
もし屋根から雨漏りしていたり、シロアリ被害が発生していたりしたとしても、事前に買主に事実を伝えておけば問題ありません。
しかし故意に事実を告げなかった場合は売主の契約不適合責任を問われ、買主から損害賠償や契約解除などを請求される恐れがある点に注意が必要です。
のちのトラブルを防ぐには、事前にインスペクションなどを実施して家に関する欠陥を洗い出すことが欠かせません。
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まとめ
不動産の売却にまつわる買主とのトラブルは、枚挙に暇ありません。
しかしいずれも、事前にどのようなトラブルがあるのかを把握して適切な対策を講じれば防げます。
もし自分では対応が難しいと感じるのであれば、ぜひ一度弊社までご相談ください。
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